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Les constructions modulaires nécessitent une licence ?


“La plupart des gens ont une idée erronée en ce qui concerne les maisons modulaires ou fabriquées. À première vue, on peut penser qu'il est à peine nécessaire d'avoir le terrain, acheter la maison et monter celle-ci sur ce même terrain et c´est fait. Cependant, on est loin de la réalité".


“Source: Dr.a Lora Soares Seita dans un article pour la Vie Économique."


La législation actuelle dit que si la construction a un caractère permanent, le cadre juridique est exactement le même que pour une maison de construction traditionnelle.




Est-il possible d'obtenir des prêts hypothécaires sans licence ?


En règle générale, les banques n'accordent pas de prêts pour la construction de maisons qui n´aient pas à jour le permis de construire.




Qui s´occupe du dossier du permis de construire?


Le dossier est entièrement géré par Steel Houses®, le client n' a qu' à signer les documents nécessaires pour ouvrir le dossier.




Combien de temps faut-il pour approuver un permis de construire?


Ce procès est géré par Steel Houses® qui cesse d'avoir une capacité de contrôle à partir du moment où le dossier est remis à la municipalité. Actuellement, il y a des municipalités qui donnent une réponse plus rapide que d'autres, cela dépend de la municipalité. L'expérience que nous avons auprès de diverses municipalités, l´attente est de plus au moins de 5 à 6 mois.


Votre système constructif est sécurisé?


Notre système de construction est tant ou plus sûr que la construction conventionnelle, nous parlons d'un système composé de base en béton, de piliers et de poutres métalliques classiques galvanisées par immersion à chaud. Toute la construction est correctement dimensionnée et doit respecter toutes les règles de sécurité comme s´il s´agissait d´ une construction classique. Il n'y a pas de risque d´envol, d' effondrement ou de déformation par la vitesse du vent, par un tremblement de terre ou d'autres facteurs naturels.




Votre solution constructive est moins durable que la construction conventionnelle?


Cette déclaration / interrogation ne correspond pas à la vérité. À partir de la base, la solution de pilliers, poutres de fondation et dalle du plancher est exactement la même solution appliquée dans la construction conventionelle. Au niveau de la structure métallique, nous travaillons avec des spécificités commerciales (H, I), qui, après avoir été travaillées en atelier, sont galvanisées par immersion à 600⁰C de température, ce traitement permet d´être réalisé sur toute la surperficie y compris les trous et défauts de soudure. Nous parlons d'un des traitements les plus efficaces et de très longue durée de vie, qui garantit une durabilité supérieure aux piliers et poutres en béton classique. Après avoir surmonté la différence survenue au niveau structurel, nous passont au niveau de la finition et, dans ce domaine, nous utilisont les mêmes matériaux que la construction conventionnelle, c´est à dire, système d´“isolation thermique” pour l´ extérieur et des plaques de plâtre «Pladur» pour l'intérieur et lá, il n´y a aucune différence. À cet égard, nous affirmons que la durabilité de notre solution est au moins égale à la construction conventionnelle.




Quel est l'entretien nécessaire dans la construction Steel Houses®?


Notre solution constructive exige la manutention des peintures qu´elles soient exterieures (système d´isolation thermique) ou intérieures (système de pladur) selon l' usage que chaque client donne à sa maison.




Vos plans de base sont obligatoires ou vous pouvez les modifier?


Nos plans de base sont à titre indicatif, ceux-ci peuvent êtres adaptés aux besoins du client et aux caractéristiques des terrains.




Pouvez-vous effectuer un projet conçu pour la construction conventionnelle et l´adapter à votre système de construction?


Oui, il nous est possible de prendre un projet existant et adapter notre structure à la conception architecturale.




Votre système constructif est plus cher ou moins cher que la construction conventionnelle?


Dans l'ensemble, notre système constructif est plus économique que la construction conventionnelle une fois que le cahier des charges au niveau des finitions soit le même, cela veut dire qu´ en excluant la composante de la structure qui est ce qui diffèrencie une solution d´ une autre, si le cahier des charges des finitions avait les mêmes références ou au moins la même valeur unitaire, nous réussirions à avoir le même prix de la construction conventionnelle, en incluant plus de services en particulier, les coûts liés à la conception, cuisine, électroménagers et placards encastrables. Le fait d´offrir plus de services nous permet de présenter une proposition plus économique.




Votre solution étant clé en main, qu´est-ce qu´elle inclut?


Steel Houses® présente une solution clé en main où le client se retrouve avec la responsabilité d'avoir un terrain, signer les documents liés à la demande d'autorisation et le paiement des taxes municipales ou d'autres entités, tout le reste est de notre responsabilité. Notre solution inclut dans la fase initiale le développement d´une étude composée d'images 3D et des plans, qui ne comportent pas de coûts supplémentaires pour le client et sont la propriété intellectuelle de Steel Houses®. Après la fermeture de la négociation, nous traîtons de l'ensemble du procès lié aux travaux de terrassement sur le site d'implantation du logement, élaboration de projets, formalités administratives auprès des organismes, construction de la base en béton, construction de toute la maison, tout l'intérieur à l'exception des lits et des meubles de la salle à manger, panneaux solaires pour le chauffage de l'eau sanitaire, interphone/ vidéo, réseaux d´eau potable, assainissement, gaz et électricité, certificats électriques, énergétique et acoustique et les travaux liés à la conformité selon la loi en vigueur.




Q´est-ce qui est exclu de la valeur base actuelle que vous proposez?


La valeur de base que nous proposons ne comprend pas les frais facturés par les autorités, la mairie, l´EDP, la compagnie des eaux, d'assainissement et de gaz. Il ne comprend pas les valeurs pour l'aménagement paysager, y compris les murs, les promenades, jardins, piscines et terrassement hors zone de déploiement du logement. Steel Houses® est disponible pour présenter un devis pour ces travaux comme des extras à aditionner à la valeur de l´habitation.




Votre système constructif est financé par des prêts immobiliers conventionnels?


Nous appliquons un financement d´ autoconstruction à notre système comme s´il s´agissait d´une construction conventionnelle. Au fil des ans, 98% de nos clients se sont tournés vers les prêts hypothécaires à 30 ou même 40 ans sans aucune entrave.




Votre entreprise a-t´elle un accord avec des institutions bancaires pour le financement?


Nous avons effectivement un accord avec une institution bancaire, mais au fil du temps, nous nous sommes rendu compte que les clients obtiennent de meilleures offres en recherchant sur le marché et en négociant avec les différentes banques existantes. Notre conseil est que chaque client recherche la meilleure offre.




Quelle est la durée moyenne d'une construction?


Le temps de construction après l´autorisation varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment, la taille du logement, la période de l'année pendant laquelle se déroulera la construction, le type de finitions, mais nous pouvons néanmoins indiquer une période comprise entre 20 à 24 semaines.